Комбикормовый завод в Гатчине создает агрокластер с жильем

Опубликовано 04 июля 2016

Гатчинский комбикормовый завод отдаст более 200 га своих земель под строительство жилья, включив район–миллионник в состав агрокластера наряду с фруктовыми садами и индустриальным парком.

Гатчинский комбикормовый завод (ГККЗ)планирует создать агрокластер в Гатчинском районе на площадке 1,5 тыс. га. Более половины площадей уйдет под производственную и индустриальную зону, остальное — 1 млн м2 — под жилье.

Инвестировать в развитие аграрного проекта ГККЗ планирует самостоятельно, а для создания жилья ищет партнеров среди девелоперов. Но они сильно сомневаются, что в кризис жилье под Гатчиной будет пользоваться спросом.

Город и сад

ГККЗ принадлежит физлицам. По СПАРК, среди собственников — депутат ЗС Ленобласти единоросс Татьяна Бездетко. Дозвониться до нее не удалось. В этом году предприятие возглавил Дмитрий Кулагин, который также является членом прокремлевского движения "Объединенный народный фронт" в Ленобласти.

ГККЗ производит комбикорма, сухие корма для домашних животных, занимается выращиванием рыбы и производством яиц и мяса птицы (ОАО "Птицефабрика "Ударник"). Также ГККЗ занимался жилищным строительством, построив в Гатчинском районе ЖК "Речной" и ЖК "Орлова Роща". Совокупный оборот компании за 2014 год составил 5,2 млрд рублей, по СПАРК. данных за 2015 год нет.

Согласно разработанной ГККЗ концепции, на 1,5 тыс. га земли в Новосветском поселении будет реализован агрокластер. На 748 га планируется создание яблоневых и сливовых садов. Объем инвестиций составит 145 млн рублей. Еще на 268 га разместится индустриальная зона с перерабатывающим заводом по производству соков, нектаров, пюре, варенья, джемов, складские комплексы.

Компания рассчитывает из собственного сырья производить продукцию на 200 млн рублей в год. Посадка сада начнется в 2017 году, тогда же стартует строительство завода. Также планируется развитие малоэтажной и среднеэтажной жилой застройки: на 235 га запланировано 1 млн м2 жилья на 30,4 тыс. человек с детскими садами на 2320 мест и школами на 2500 мест и 80 тыс. м2 общественно–деловой зоны.

Проблемные места

Как отмечает гендиректор ГК "Агриконсалт" Андрей Голохвастов, для заполнения производственной зоны придется привлекать сторонних партнеров, потому что для перерабатывающего завода вполне достаточно 5 га земли.

Стоит отметить, что крупных садовых проектов в регионе практически нет, но в последнее время инвесторы интересуются этим направлением. Ранее "ДП" сообщал, что в Лужском районе впервые с 2007 года будет заложен яблоневый сад на 10 га, который реализует бывший депутат Госдумы Александр Шиманов.

Основные проблемы эксперты прогнозируют с привлечением застройщиков. Среди крупных компаний, которые работают в Гатчинском районе, — "Ленстройтрест" и "Дальпитерстрой". "Я строил дома в Новосветском поселении. Себестоимость строительства схожа с Шушарами, но цена продажи на 35% ниже — не более 40 тыс. рублей за 1 м2. Не думаю, что это может заинтересовать застройщиков. 30 тыс. человек можно заселить лет за пятьдесят", — рассуждает гендиректор СК "Дальпитерстрой" Аркадий Скоров. Проекты кластеров, где жилью отводится не основная роль, пока реализуются с трудом. Так, планировалось строительство жилья для работников порта Усть–Луга, но до сих пор проект не сдвинулся. Не дошел до строительства жилья пока и Владимир Подвальный, который создает крупный агрокластер в Псковской области.

Ближе всех к реализации город–спутник Южный Захара Смушкина, который предполагает создание наукограда и технопарка в Пушкинском районе. Девелопер проекта компания "Старт Девелопмент" обещает начать застройку в этом году.

http://www.dp.ru/